近期，乌鲁木齐楼市出现了一系列积极变化，商品住宅成交数据在上升，政策正在频繁地调整，市场氛围明显活跃起来了。

政策调整带来市场变化

对今年而言，乌鲁木齐推出了多项房地产新政策，其中包含降低首付比例以及调整贷款利率的举措。这些措施直接减轻了购房者的资金压力，尤其针对首次置业人群给予了实质性帮助。在十月份举办的住博会上，现场人气十分旺盛，开发商所推出的特价房源在开展首日就达成了多项交易。

八月份，水磨沟区以及经开区等主城区，住宅成交总额突破二十三亿元，新建商品房交易量环比增长幅度超过四成，政策组合拳正逐步展现效果，市场参与者态度由观望转变为积极行动，多个售楼处看房人数持续呈现增加态势 。

住博会促成交易活跃

于新疆国际会展中心所举办的首届住博会，规模达到了前所未有的程度，参展企业的数量创造出了历史以来的最高纪录。该展会设置了政策咨询专区、金融服务中 心以及样板房展示区域，从而能够为市民给予一站式的购房的各项服务。众多银行派遣出专员在现场去解答贷款所涉及的各类问题，如此一来便缩短了购房者做出 决策所需要的时长，做出决策的时间被缩短矣 。

参展的房地产企业推出了限时给予折扣、配备家电礼包之类的促销活动，部分项目还提供十五天之内能够无理由退房的保障，这种创新型服务消除了消费者担忧的后续问题，住博会期间达成的意向购房协议数量比往年同期增长得颇为显著，且超出了开发商预期 。

以旧换新拓宽市场通道

乌鲁木齐试点推行的住房以旧换新计划，受到了改善型需求家庭的欢迎，这个方案，允许业主用现有住房置换新建商品房，由专业评估机构对旧房进行价值认定，参与该计划的开发商承诺提供置换差价优惠，还承担部分中介费用。

该政策有效地将存量住房资源盘活了，为那些想要换房的家庭把资金周转方面的难题给解决了。某大型房企于活动首周就收到了将近百组客户的置换咨询，其中三十多组最终达成了置换协议。这样的模式刺激了改善型需求的释放，促使了市场朝良性方向循环。

金融支持降低购房门槛

金融机构顺应楼市新政，推出了丰富多样的信贷产品，首套房贷款利率已然下降到近些年的最低水准，部分银行针对教师、医护人员等特定职业，给予额外的利率优惠，公积金贷款额度上限得以提升，审批流程被压缩到七个工作日以内 。

那些金融措施将购房门槛大幅降低使得刚需群体成了直接享有收益之人由银行给出的数据显示新政施行之后个人住房贷款的申请量在环比方面增长超过了五成合理的金融给予支持不但把市场需求激活了并且切实地对信贷风险进行了防范 。

品质提升推动行业转型

当下，购房者针对住房品质设定了更为严苛的要求，这使得开发商着重关注产品的升级，新建的项目广泛运用环保建材以及节能技术，智能的家居系统变成了标准配置，部分项目还引进了社区的健康监测设备以及适老化设计，来满足不同年龄层次居民的需求 。

这种转变促使房地产行业，转为从规模扩张朝着质量提升进行转型。乌鲁木齐有个知名开发商称，他们近些时候所推出的绿色建筑项目，虽说单价稍微高些，不过销售方面的速度显著快过周边同样类型的产品。市场正借助实际的选向告知企业，好房子从来都不缺少买家。

市场预期逐步改善

政策效果释放持续，市场参与者的信心稳步回升着。多家房产中介门店做了反馈，其表示在连续的差不多两个月里，二手房带看量一直保持着增长态势，咨询量也是保持增长态势。再者，开发商推的盘节奏加快了，预计在十月份会有六个新项目要面市问世，供应量和九月相比增加了大概三成 。

住宅市场呈现出这种积极变化，商业地产、装修建材行业也察觉到了回暖迹象，某家居卖场负责人透露，近期客流量有明显提升，订单量也有明显提升，市场信心的恢复带动了相关产业链复苏，形成了正向循环 。

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