有上千户家庭，其两亿元血汗钱，在一夜之间蒸发掉。兴麟房产出现崩盘情况，这撕开了房产中介市场当中一个巨大黑洞，那就是，看似简单的骗局，为何能够席卷全国九个省区之中五十多座城市呢？问题的核心直接指向一个痛点，即法律已然存在，然而监管却还处于“睡觉”状态。

病毒式扩张的骗局

自2013年起始，兴麟房产仿若病毒般极速展开扩充，于仅仅一年多的时长之内，其门店在全国超50座城市纷纷开设。该公司打着“中国房地产经纪机构总部”的名号，凭借光鲜的外在去迷惑购房之人。于西安、银川、兰州等地，这家公司的门店如春笋般涌现，业务员在街头到处发放传单，宣称能够办好所有手续。

就在8月底的某一日，这些门店竟然忽然集体把门关上。购房者发觉，交给中介的几十万乃至上百万房款，跟公司法定代表人吴秉麟一块儿不见了。公安部门初步做统计，仅仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃这四省区报案的购房者就超出1200户，涉案金额超过2亿元。

资金进入私人账户的陷阱

兴麟房产最为致命的操作，乃是让购房者把房款径直打入公司账户或者私人账户，按照正常的交易流程，二手房交易的资金应当存入银行专用监管账户，然而兴麟却凭借“省手续费”“快速过户”等托词，去诱导客户把钱转入他们所指定的账户。

业内并不少见这种代收资金存入公司私人账户做法，陕西省房地产研究会会长王圣学指出。一旦中介公司资金链断裂或者恶意卷款，购房者的钱就打了水漂。很多受害者怀揣买小产权房或经济适用房的期待去，以为找中介能走捷径，结果却落入了那样布置的陷阱。

有法律无监管的尴尬现实

在二〇一一年的时候，住建部出台了《房地产经纪管理办法》，其中明确规定中介是必须要在房管部门备案的，而且交易资金得走银行专用账户。然而在实际操作的情况当中，兴麟的大部分分店压根就没有备案，就是这样一个本来应该管住资金风险的制度变成了摆设。

西安房管局的工作人员直言，办法虽说适用于全国，然而落实到地方却还得需要些时间。陕西洪振律师事务所的律师张养文觉得，该事件暴露出行政主管部门管理存在不到位的情况。规定是有的，可是谁去查，其采取怎样的处罚方式，日常又该如何进行监督，这些环节的缺失给黑中介留下了可乘之机。

正规中介如何操作资金

参照兴麟那儿的违规行径，正规房产经纪公司的流程可要严谨许多哟。宁夏麦吉屋地产总经理梁辉讲道呀 ，正常二手房交易中 ，中介仅仅提供服务 ，整个过程都不触碰房款呢。对于一次性付清的买卖情况 ，房款直接由买方支付给卖方 ，中介只起到协助办理过户手续的作用。

倘若属于按揭贷款情形，银行会对资金流向展开全程监控。正规中介会采用房管部门所制定的合同示范文本，经纪人得在合同之上签字并且注明资格证书编号。这些细节，皆是为了保障买卖双方交易的安全，并非如兴麟那般将钱放入自己的口袋。

专家给出的三道防火墙

有关监管方面存在的漏洞，王圣学给出了三点具体的建议。其一，政府需要指定银行账户或者专门的机构，将中介代收的交易资金暂时存放起来，不能让钱进入公司的账户。其二，中介交易的程序非要明确并且公之于众，要让消费者一眼就可以瞧出哪个环节有可能出现问题。

中介公司的入市门槛是需要提高的。公司不但要进行登记注册活动，而且还必须交纳一笔保证金。一旦出现了问题的状况，这笔钱能够用来赔付受害者，从而对中介形成强有力的制约。这些建议直接指向当前行业具备门槛过低、违规成本太小的痛点。

购房者如何识别黑中介

在监管尚未完全到位之际，消费者自身务必要睁大双眼。西安市房管局交易中心作出提醒，从事买房行为时一定要仔细瞧准楼盘有无五证齐全，进行二手房交易之时要切实确认卖房者的真实想法，首付款绝对不可以交付给中介。而那些作出“省中介费”“省手续”承诺的，常常便是陷阱的开端。

还得留意看房确认书这般细节，有的不良中介借助人们买房时那种急切的心态等，致使客户于“看房确认书”上面签字，往后一旦产生纠纷，便称你已然认可，凭借定金来要挟你。要查看中介有没有营业执照、备案证书之类呢，这些于当地房产交易网上统统能够查到，别怕麻烦，多做一步查询或许就护住了一辈子的积蓄呀。

当你或者你身旁的人于购置房产之际，有没有碰到过中介要求将款项打入私人账户的情形呢？欢迎于评论区去分享你的经历，借此提醒更为多的人避开陷阱，要是觉得文章颇具用处那就请去点赞转发，好使更多的人能够看见！