住房的这个市场呢，现正处在一个经历特别深刻变革当下，人们并不只是单单满足于可以住房居住，而是去追求更高质量档次品质的居住感受体验了。乌鲁木齐在近期时期内推展出了多项数量房地产相关关联政治策略，也就恰恰正是为了去适宜顺应跟前这样的变化改革情况态势，则进一步推动朝着往让市场更加朝着往要健康正确规范的那个朝向方向而发展前行使其成长进步的 。

政策调整与市场反应

乌鲁木齐于近期对商业性个人住房贷款利率以及最低首付款比例作出修改，此政策直接致使购房门槛降低 许多原来处于观望状态的市民动手开展行动起来 该市场活跃度明显得到提升 8月份水磨沟区商品的住房实现成交量占比 达到了27.69% 最终成为最为活跃区域 。

住房公积金支持力度得以加大，使得更多工薪阶层能够达成购房梦想，是这样的情况。政策准许提取公积金用以支付首付款，极大地减轻了购房者的资金压力，就是如此。这些措施一同发挥作用，促使8月份乌鲁木齐房地产市场展现出上涨态势，便是其结果。

以旧换新推进情况

“以旧换新”住房政策,把改善居住条件的机会,给予了好多拥有老旧住房的居民,该政策准许居民拿现有住房去置换新建商品房,针对置换差价还能享受某些优惠, 在天山区居住的一名居民,成功更替了会展片区的新房,他对新小区里的绿化环境以及物业服务,表达了满意之情, 。

该项政策不但助力居民改进居住条件，还推动了二手房市场的流转。7 月份数据表明，二手房成交量维持稳定，新建商品房却呈现出 44%的小幅度上涨。市场正构建起良性循环，存量房与新建房之间的流动愈发顺畅。

保障性住房建设

配售类型的保障性住房，其建设相关工作正处于全面推进的状态，当下已然展开申请受理活动，市民能够于居住地所在的社区，去咨询具体的申请条件以及要求，而这类住房主要是面向符合相应条件的低收入家庭，其价格显著低于市场正常水平 。

保障性住房选址，充分考量交通、教育、医疗这类的配套设施，政府借助多主体多渠道的途径来筹集房源，以此保障保障性住房的质量以及居住方面的体验，而这一举措对促使构建形成更完善健全的住房保障体系有着帮助作用 。

企业参与与项目落地

本地的房地产企业积极地响应政策发出的号召，进而推出了多个具备高品质的住宅项目。有某一家在新疆深耕长达15年之久的房企把相关项目都实实在在地落地了，其中包括天山府以及都会未来城这样的系列，这些不同的小区呢在设计这儿呢是更格外着重居住以后能够有的体验还有社区各项配套。此企业凭借提升产品自身所具有的能力以此来满足居民对于改善性住房表达出的需求。

在项目规划的起始阶段，开发商便周全地考量居民的实际需求，而后从户型的专项设计起始，一直到社区层面的配套，全部实施了精心的规划行动。这些项目大功告成之后得以落地立足，给乌鲁木齐的房地产市场灌注迈进了新鲜的活力气息，而且切实带动了整个关于房地产的行业在产品方面的换代攀升与升级进展。

居民需求变化

当下，现代购房者的需求正发生显著的变化，有一位于会展片区购置房产的居民称，在其第二次进行购房行为的时候，更为关注小区的绿化环境，以及物业服务，还有人性化细节方面的情况，这样的需求转变，使得开发商更为重视产品品质以及服务水平 。

依据市场数据来看，改善性住房需求已然成为了主流，商品住房户型销售情形展示，三居室以及四居室户型是最受欢迎的，居民更加倾向于挑选功能完备、空间布局恰当的户型，这体现出人们对于生活品质有着更高的追求。

未来发展方向

乌鲁木齐将会进一步去完善商品房基础性制度，那其中涵盖供地环节，再就是开发环节，以及销售等好各个其他环节，这些商品房基础性制度其意义在于规规范范市场秩序，从而保障购房者权益，以此促进房地产市场能够长期稳定发展，是在这个同时，政府会持续对保障性住房政策予以优化，进而建立起一种实现全覆盖的动态样式 的住房保障机制 。

各地需依据房地产市场的区域显著特点，采取截然不同的政策举措。当地情况特殊的乌鲁木齐，会依据自身实际状况。持续不断地、精心精细地使房地产政策体系得以优化改进。以将存量予以充分有效消化和尽力优化新增量相结合的这种特别方式，推动实现本地房地产市场安稳、顺畅、良好的稳健成长态势，达成健康有序发展局面。

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