棚改货币化安置这般举措生出的热浪，不但使一二线楼市涌起热度，还致使许多三四线城市的房价，在仅仅两至三年的时段里，实现了两到三倍的上涨幅度。更令人惊愕不已的是，部分国家级贫困县的房价，同样跨越了万元的界限，寻常百姓即便深挖六个钱包，也难以凑齐购房的首期款项，购买房屋成为了遥远得如梦如幻、根本无法触及的渴望。

高房价催生的无奈选择

当北京、上海、广州、深圳这些地方的房价致使普通民众因畏惧而却步之际，众人觉察到就连自家所在的那类没有产业、没有人口流入的小县城的房价也呈直线式上升态势。有数据表明，某些城市的房价与收入的比率竟然达到了30比1，这意味着一户家庭要不吃饭、不喝水长达30年才能够负担得起一套商品房。

越来越多的人，面对高不可攀的商品房价格，开始把目光投向价格低廉的小产权房，在深圳这样的一线城市，小产权房总量竟然占到了所有住房总量的50%以上，比大产权商品房还多，然而住房拥有率却只有30%。

小产权房到底是什么房

国家针对小产权房给出了清晰界定，其一乃是于农村宅基地之上所建成的房屋，此房屋单单归属于这个农村集体的所有人，村外之人根本没有购买的资格，另一种情形更为恶劣，是于集体企业的用地之上或者占用耕地违规建造的房屋，这类房屋属于违法的建筑。

根据国家相关规定，小产权房不可以获得确权与发证，换句话讲那就是即便你购买了，也没办法取得房产证，是不受法律保护的。依据易居研究院所做的统计，截止到2018年年底，全国小产权房的总量达到了5000万套，这个体量相对来说相当庞大。

为何小产权房遍地开花

小产权房泛滥有着很直接的缘由：大城市房价过高状态持续，商品房处于供不应求的情形，自然而然地催生出不少购买小产权房的群体。农民于自家宅基地之上盖房屋售卖予城里人，所获收益远远高于国家征收土地给予的补偿金额，农民也乐意这么去做。

既往多年间 ，政策法规针对小产权房的定位含混不明 , 致使其始终处在合法与非法的灰色区间。众多人群买不起大产权商品房 ，且不愿终生租房 , 鉴于瞅见小产权房价格仅约为商品房的百分之二十之处 ，故而自然而然地心有所动了。

购买小产权房的风险警示

差不多每个人都清楚小产权房自身是不合法的，它没有得到国家认可的产权证那件事，在未来极有可能因为违法这个情况从而对购房者权益造成损害。可是好多人为了能够拥有一套属于自己的房子，就算身处冒风险的情形也依旧会选择去购买，有着这种侥幸心理现象十分普遍。

小产权房被新规明确列为5类不得出租的房产当中的一份子，在山西长治市，小产权房所占比例居然差不多能到全市房屋总量的90%，一旦政策开始收紧，如此众多人的居住问题将会面临极大的挑战。

国家最新表态释放的信号

在2020年5月18日的时候，国家印发了一份重要文件，这份文件针对农村宅基地以及房屋产权问题作出了明确的规划，文件所释放出的第一个信号便是小产权房不可以办理登记，并且不可以通过登记把违法用地转变为合法用地，其态度是相当坚决的。

该文件同时为小产权房的未来预留了悬念，提出要探索三权分置的可能性，这意味着在未来，于村集体土地上所建造的小产权房，资格权以及使用权有可能会单独被分离出来，然而这仅仅处于探索阶段，其进展将会十分缓慢。

小产权房的最终结局猜想

目前阶段，国家针对小产权房之际态仍为违法必究，且不得予以办理登记。诸多专家普遍觉得，往后之结局极有可能系转正与拆除两项举措并行，将部分契合条件的存量小产权房，经由补缴税费进而纳入保障房范畴。

这项政策关联着数亿人的居住事宜，绝不能够搞一刀切。若是全面拆除势必会对众多居民的居住造成不良影响，而要是有序转正又会牵扯到补交土地出让金、契税费等极为棘手的问题，这些全都需要从长远角度去谋划，审慎稳步地推进。

你周边有朋友抑或亲戚购置了小产权房吗，他们如今居住得心安吗，欢迎于评论区分享你所见到的情形，点个赞以使更多人看见这篇文章，合理看待小产权房这个棘手难题。